二手商品房买卖合同​

二手商品房买卖合同​

出卖人（以下简称甲方）：____________________​

身份证号：__________________________________​

联系电话：__________________________________​

住址：______________________________________​

买受人（以下简称乙方）：____________________​

身份证号：__________________________________​

联系电话：__________________________________​

住址：______________________________________​

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手商品房事宜达成如下协议：​

第一条 房屋基本情况​

1. 甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于____________________，小区名称为____________________，房屋所在楼层为_____层，总层数为_____层。​

2. 该房屋的建筑面积为_____平方米，其中套内建筑面积为_____平方米，分摊的共有建筑面积为_____平方米（以上面积均以房屋所有权证登记为准）。​

3. 该房屋的规划用途为_____，结构为_____，房屋所有权证号为____________________，国有土地使用证号为____________________（若有）。​

4. 该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。​

第二条 房屋权属状况​

1. 该房屋所有权证登记的所有权人为甲方，甲方保证对该房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷，未被司法机关查封、扣押，未设定抵押等他项权利。​

2. 若因甲方原因导致乙方在办理房屋权属转移登记时产生纠纷或无法办理登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。​

3. 该房屋是否已出租：_____（是 / 否）。若已出租，甲方应告知乙方，并在本合同签订后_____日内解除租赁关系，确保乙方能够正常接收房屋。​

第三条 成交价格与付款方式​

1. 经甲、乙双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币（大写）元整（￥）。该价格包括房屋本身及附属设施设备、装饰装修等的价值。​

2. 乙方应按以下第_____种方式支付房款：​

（1）一次性付款：​

乙方应在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥）。在办理房屋权属转移登记手续前_____日内，乙方将剩余房款人民币（大写）元整（￥）一次性支付给甲方。​

（2）分期付款：​

乙方应在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥）。在_____年_____月_____日前，支付房款人民币（大写）元整（￥）；在办理房屋权属转移登记手续前_____日内，支付剩余房款人民币（大写）元整（￥）。​

（3）贷款方式付款：​

乙方应在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥）。乙方应在_____年_____月_____日前，向银行提交贷款申请及相关资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行发放贷款之日起_____日内，将银行贷款及自筹资金（若有）支付给甲方，其中银行贷款金额为人民币（大写）元整（￥），自筹资金为人民币（大写）元整（￥）。若银行未批准乙方的贷款申请，乙方应在接到通知之日起_____日内，以一次性付款或分期付款的方式支付剩余房款。​

3. 甲方应于收到乙方每一笔房款后_____日内向乙方出具收款凭证。​

第四条 房屋交付​

1. 甲方应在_____年_____月_____日前将该房屋交付给乙方，交付时该房屋应符合以下条件：​

（1）房屋主体结构完好，不存在影响正常使用的质量问题；​

（2）附属设施设备、装饰装修等按照附件一的约定完好无损；​

（3）水、电、燃气、通信、有线电视等相关费用已结清，且相关设施能够正常使用；​

（4）房屋内的户口已迁出（若有）。​

2. 房屋交付时，甲、乙双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，并签署房屋交接清单。验收过程中发现的问题，甲方应在_____日内整改完毕，否则乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。​

3. 自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。​

第五条 房屋权属转移登记​

1. 甲、乙双方应在本合同签订之日起_____日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。​

2. 办理房屋权属转移登记所需的税费由_____承担（可约定由甲方、乙方或双方按规定各自承担）。​

3. 若因甲方原因导致房屋权属转移登记逾期办理，每逾期一日，甲方应按乙方已支付房款的_____% 向乙方支付违约金；若因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，乙方应按未支付房款的_____% 向甲方支付违约金。​

4. 甲方应在房屋权属转移登记完成后_____日内，将房屋所有权证及相关资料交付给乙方。​

第六条 违约责任​

1. 若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按乙方已支付房款的_____% 向乙方支付违约金。逾期超过_____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在收到解除合同通知之日起_____日内退还乙方已支付的全部房款，并按合同成交总价的_____% 向乙方支付违约金。​

2. 若乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按未支付房款的_____% 向甲方支付违约金。逾期超过_____日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在收到解除合同通知之日起_____日内协助甲方办理撤销房屋权属转移登记手续，并按合同成交总价的_____% 向甲方支付违约金。​

3. 若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、税费、装修费用及其他相关损失。​

4. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。​

第七条 争议解决方式​

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_____种方式解决：​

1. 提交____________________仲裁委员会仲裁；​

2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。​

第八条 其他约定事项​

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。​

2. 本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：​

（1）附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单；​

（2）附件二：甲方房屋所有权证、国有土地使用证（若有）复印件；​

（3）附件三：乙方身份证明复印件；​

（4）其他相关附件。​

3. 本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。​

4. 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，房屋登记机构存档_____份，具有同等法律效力。​

出卖人（甲方）签字（盖章）：________________​

签订日期：_____年_____月_____日​

买受人（乙方）签字（盖章）：________________​

签订日期：_____年_____月_____日​

这份合同涵盖了二手商品房交易的主要环节和关键条款。你可以看看是否符合你的需求，若有特殊要求或需要修改的地方，欢迎随时告诉我。