合同编号：_________ 签订地点：_________ 签订日期：_________
甲方（出租方）：
名称：________________________ 法定代表人/负责人：__________________
地址：________________________ 联系电话：________________________
乙方（承租方）：
名称：________________________ 法定代表人/负责人：__________________
地址：________________________ 联系电话：________________________
第一条 租赁物基本情况
1.1 房屋地址：省（市）区（县）路________号，产权证号：，建筑面积㎡，使用面积㎡（附平面图）。
1.2 房屋用途：乙方用于经营________（如餐饮、零售、教育培训等），未经甲方书面同意不得变更用途或从事违法违规活动。
1.3 交付状态：甲方应保证房屋具备正常使用条件（水、电、消防等设施齐全，符合商业经营标准）。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年。
2.2 续租权：租赁期满前60日，乙方可提出续租，同等条件下享有优先承租权；逾期未续约则视为自动退租。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：
- 首年租金：每月人民币________元（￥），按（月/季/年）支付；
- 租金调整：每满________年递增________%，或按市场价协商调整（需提前30日书面通知）。
3.2 支付时间：乙方应于每期首日前5日支付至甲方账户：开户行：________ 户名：________ 账号：________
3.3 逾期责任：逾期支付租金超过15日，每日按欠付金额的________%支付违约金；超过30日，甲方有权解除合同。
第四条 押金
4.1 乙方应于合同签订时支付押金人民币________元（相当于2个月租金）。
4.2 合同终止后，乙方结清费用且无违约的，甲方应在15日内无息退还押金。
第五条 装修与改建
5.1 装修审批：乙方装修需提前提交方案（含消防、结构安全证明），经甲方及物业书面同意后方可施工。
5.2 装修责任：
- 装修费用由乙方承担；
- 合同终止时，固定装修归甲方所有，可移动设施由乙方拆除（或约定恢复原状）。
第六条 费用分担
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|---|---|---|
| 水、电、燃气费 | 乙方 | 按实际用量结算 |
| 物业管理费 | 乙方 | 标准：________元/月/㎡ |
| 房屋主体维修费 | 甲方 | 非乙方人为损坏 |
| 经营性税费 | 乙方 | 如营业执照登记、经营所得税等 |
第七条 双方权利义务
甲方义务：
- 提供产权证明、消防验收合格文件，配合乙方办理工商登记；
- 确保房屋符合安全、环保等经营要求。
乙方义务：
- 合法经营，不得扰民或损害房屋结构；
- 承担房屋内部设施日常维护费用。
第八条 转租与分租
8.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或与他人合作经营。
8.2 经甲方同意的转租，乙方需确保次承租人遵守本合同，并向甲方提供次承租协议副本。
第九条 违约责任
9.1 甲方违约：
- 无故提前收回房屋，需赔偿乙方装修残值损失+6个月租金违约金；
- 未按约定交付房屋，每逾期1日按日租金的200%赔偿乙方。
9.2 乙方违约： - 擅自改变用途或违法经营，甲方可单方解除合同并没收押金；
- 损坏房屋主体结构，需承担修复费用及赔偿责任。
第十条 合同解除与终止
10.1 法定解除：因政府征收、不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责。
10.2 协商解除：经双方书面同意可提前终止合同，违约方需赔偿守约方实际损失。
第十一条 其他条款
11.1 广告位使用：乙方需使用外立面广告位的，需另行签订补充协议并支付费用。
11.2 排他条款：甲方承诺在________（区域/楼层）内不引入与乙方经营同类竞争的商业项目。
第十二条 争议解决
本合同争议协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
合同签署页
（以下无正文，为签署部分）
| 甲方（盖章） | 乙方（盖章） |
|---|---|
| 法定代表人/代理人：_________ | 法定代表人/代理人：_________ |
| 日期：________年____月____日 | 日期：________年____月____日 |
注意事项：
- 签订前核实房屋产权证、消防验收证明及商业用途合规性；
- 若涉及商场/综合体租赁，需明确物业管理细则及公共区域使用规则；
- 建议由律师审核条款，确保符合《民法典》及地方性法规。
此范本覆盖商业租赁核心条款，可根据实际需求补充（如免租期、营业时间限制等）。